南京楼市调控新政发布 暂停向企事业单位销售商品住房

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南京楼市调控新政发布 暂停向企事业单位销售商品住房

作者: 发布时间:2018年08月14日 分类:新闻动态 73人路过 抢沙发

继西安、长沙、杭州、上海、深圳之后,南京也正式发文,对企业购房说不!昨日,南京市房产保障局官方微信“宜居南京”发布楼市新政:即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房,2018年8月13日19:00后开始执行。对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准。

[新政] 企事业单位不能再买商品房了

官方发文表示:近期,在南京市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。经了解,今年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此,市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。

通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容:

一、执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;

二、执行范围为全市范围;

三、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

四、限制购买的房屋为商品住房。

[解读]

不仅全市限购,二手房也不能买

8月11日,南京市房产局已经对限制企业购买商品房做了回应:动态监测,优化调控举措。仅隔3天,就出台了针对性的调控新政。从新政可以看出,南京对企事业单位以及其他机构买房的限制可谓十分严厉:

1、全市域限购,包括江北新区与11个行政区全覆盖,没有例外。

2、本、外地单位全面限购,包括本地和外地企事业单位以及其他机构。只要是单位或机构,全部禁止。

3、商品住房全限购,不管是新房还是二手房,都不准单位或机构买房。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,虽然南京企业买房占比很低,总体可控,但是此次严禁单位机构买房的新政,将有助于打击局部区域部分楼盘单位买房趋于增多的势头,有利于把全部的买房机会都给个人,增大个人买房的几率,对缓解部分群众买房难的问题将起到积极的促进作用,同时也是向市场传递出南京强化房地产市场监管、严格执行调控政策、精准调控的信号,进一步稳定市场预期,促进市场平稳健康发展。

[回顾]

这一年,企业越来越喜欢买商品房

2017年6月,在朗诗青春街区的摇号申请中,一家建材企业的名字首次出现。该公司称,“在南京经营多年,为留住员工及改善员工居住条件,意在朗诗青春街区购买住房一套”。对此,开发商南京朗庆置业有限公司在情况说明中表示,“根据目前政策法规规定,企业有权以自身名义申购商品住房,同时,也无需向有关政府部门进行购房资格审查。”

接下来,在各种热点楼盘的摇号名单中频频出现企业的名字,中签率仅1%的江北金茂,报名认购的公司不下30个;河西上海建工海玥名都的摇号清册中,有70多家公司赫然在列;最夸张的是8月7日,河西宏图上水云锦那份6000多人的摇号清册中,参与摇号的企业多达近百家。

为什么企业会越来越钟情买商品房?业内人士表示,之前,南京市企业购房不需要进行买房资格审查,一家企业在同一批次楼盘可报名一次、购一套房,同时执行3年限售政策。企业买房不限购但不能贷款;不享受税率减半的优惠,一律按照房款的3%缴纳契税,另需缴纳0.05%的印花税;此外,每年还要缴纳一定数额的房产税,今后再交易时,还需缴纳数额不菲的增值税,所以成本并不低。但是房子买到以后,可以质押和融资,一来有固定资产,同时也没有占用太多的资金。所以,增加固定资产配置,是吸引单位企业购房的重要原因。

在很多实施“摇号买房”的城市,出现了以企业购房规避限购的情况,更有甚者,一人注册多家公司来增加摇中的几率。为此,暂停企业购房也成为越来越多城市调控升级的手段。

最新动态:

南京11部门

联合整治房地产市场秩序

为了打击房地产市场售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等不规范行为,南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等11个部门,昨晚联合下发了于今年8月至12月底开展房地产市场整治专项行动的通知。

本次房地产市场整治专项行动设立三个组,分别为房产检查组,负责房地产市场秩序检查,由房产部门牵头;房价检查组,负责房地产市场房价秩序及装饰装修检查,由物价部门牵头;土地检查组,负责已出让土地开工、竣工情况检查,由国土部门牵头。根据通知,此次行动重点整治四类市场违法违规行为,即房地产市场不规范经营行为、房地产开发企业违法违规行为、房地产经纪机构违法违规行为,以及虚假房地产广告。

11部门对此次工作提出了四大举措:一是对各区检查执法人员进行集中培训;二是要求各房地产开发企业、经纪机构自查、自纠后形成自查、自纠报告,上报各区房产(住建)局;三是要求各区相关部门根据企业运营情况和自查自纠报告,有重点地开展全面检查,并形成书面报告(包括典型案例)报送市综合执法办公室;四是要求各检查组分头拿出工作方案,汇总执行, 每月工作形成工作简报进行总结。

据悉,7月12日起,由南京市住房保障和房产局牵头,市建委、物价局、工商局、国土局、环保局、教育局等多部门就已经联合对全市房地产市场开展了专项检查。检查内容包括“销售现场信息公示是否规范、资金监管落实是否到位,有无发布虚假房源、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售等行为”。同时,对社会反映比较集中的售后包租、炒作学区房价等问题一并纳入检查范围。

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